买二手房遭遇20年租约，购房者权益如何保障？

近年来，随着房地产市场的持续火爆，二手房交易越来越受到购房者的青睐，在二手房交易过程中，购房者往往会遇到各种各样的风险，买二手房遭遇20年租约的情况尤为常见，给购房者带来了不小的困扰，购房者如何应对这种情况,保障自己的权益呢？

20年租约的来源及影响

来源

20年租约主要来源于以下几种情况：

（1）原房主与租客签订了长期租赁合同,期限长达20年。

（2）原房主在购房时，与开发商签订了长期租赁合同,将房产出租给开发商。

（3）原房主在购房时，与政府签订了长期租赁合同,将房产出租给政府。

影响

20年租约对购房者的影响主要体现在以下几个方面：

（1）购房者无法立即入住，由于租约的存在，购房者需要等待租约到期后,才能入住新房。

（2）购房者无法自由处置房产，在租约期间，购房者无法将房产出售、出租或抵押。

（3）购房者可能面临高额租金，在租约期间，购房者需要支付高额租金,增加了购房成本。

购房者应对策略

仔细审查合同

在购买二手房时，购房者应仔细审查合同，了解房产是否存在租约，如发现存在20年租约,应与原房主协商解决。

与原房主协商

购房者可以与原房主协商，要求解除或缩短租约，在协商过程中,购房者可以提出以下要求：

（1）要求原房主支付一定的补偿费用,以弥补购房者因租约带来的损失。

（2）要求原房主在租约到期后,将房产过户给购房者。

法律途径

如果与原房主协商无果，购房者可以采取法律途径解决,具体方法如下：

（1）向法院提起诉讼,要求解除租约。

（2）向法院申请执行异议,要求中止执行原房主与租客签订的租赁合同。

购房者权益保障

为了保障购房者的权益,我国出台了一系列政策：

（1）要求房地产开发商在销售房产时,必须告知购房者房产是否存在租约。

（2）要求房地产经纪机构在提供二手房信息时,必须如实告知购房者房产是否存在租约。

（3）要求政府部门加强对房地产市场的监管，严厉打击虚假宣传、隐瞒租约等违法行为。

买二手房遭遇20年租约，对购房者来说无疑是一个棘手的问题，只要购房者充分了解相关法律法规，采取合理的应对策略，就能最大限度地保障自己的权益，提醒广大购房者，在购买二手房时，一定要提高警惕,避免因租约问题而造成不必要的损失。